接道状況を確認
前面道路の種類、道路に接する間口、通路部分の所有者などを確認します。再建築の可否は自治体の建築指導窓口での確認が必要です。
リフォームパンダ空き家買取・不動産再生無料査定を依頼接道条件が難しい家も現況査定
再建築不可物件の買取
再建築不可といわれた家でも、今ある建物の状態や接道状況、通路の権利関係によって検討できる方法は異なります。当社が現地を確認し、修繕して活用できる可能性を含めて査定します。
POINT
再建築不可物件の買取で
当社が確認すること
建物を残した活用も検討
建て替えが難しくても、現在の建物を修繕して使える場合があります。構造や劣化状況を現地で見極めます。
難しい理由を整理して提示
買取価格だけでなく、接道・通路・修繕など査定に影響した条件を分かる範囲で説明します。
行田市・当社再生事例
接道約1.6m・駐車場なしの平屋を、暮らしやすい賃貸住宅へ。
敷地が道路に接する幅は約1.6mで、原則として再建築が難しい物件でした。購入時は道路側にブロック塀があり、車を停めるスペースもありませんでしたが、今ある建物を活かす前提で再生方法を組み立てました。
購入時の課題
接道部分が約1.6mしかなく、再建築が難しい条件でした。ブロック塀と植栽が道路側を塞ぎ、敷地内に駐車できない状態でした。
駐車スペースを新設
道路側のブロック塀や不要な植栽を撤去し、車を停められるスペースを造成。古い家でも日常生活で使いやすい外構へ整えました。
給湯・浴室設備を改善
もともとは追い焚き専用機のみで、浴室にシャワーがありませんでした。給湯器を自社施工で設置し、キッチンと浴室ですぐにお湯を使えるようにしました。
洋室化して長期入居へ
1部屋の床を洋室仕様へ変更し、月額3万7,000円で入居者様が決定。現在まで約4年間、継続してお住まいいただいています。
CHECK LIST
現地査定で確認する項目
すべて分かっていなくてもご相談いただけます。現地と資料を照らし合わせて整理します。
- 前面道路の幅と種別
- 敷地が道路に接する長さ
- 通路部分の所有・通行承諾
- 増改築履歴と建物の傷み
DOCUMENTS
お手元にあると
確認が早い資料
揃っていないことを理由に、相談をお断りすることはありません。
- 固定資産税納税通知書
- 登記事項証明書・公図
- 購入時の重要事項説明書
- 測量図や道路関係資料
FLOW
ご相談から条件提示まで
- 1無料相談所在地と分かる範囲の状態をお知らせください。
- 2現地確認代表が建物・土地・周辺状況を確認します。
- 3査定・条件提示価格と費用負担がある場合の内訳を説明します。
FAQ
よくあるご質問
再建築不可でも売却できますか？
売買自体が禁止されているわけではありません。ただし融資や活用方法が限られやすいため、接道と建物の状態を確認して個別に査定します。
隣地の通路を使っている家も相談できますか？
相談可能です。通行・掘削の承諾書、通路の登記、これまでの利用状況などを確認します。
先に建物を解体した方がよいですか？
再建築できない土地では、解体によって活用しにくくなる場合があります。解体契約の前にご相談ください。
片付けや修繕を始める前に、
現在の状態でご相談ください。
相談・査定無料。査定後に売却する義務はありません。
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